イングランドとウェールズ、リースホールド制度の改革へ
イングランドとウェールズのリースホールド制度の大幅な見直しが発表 英国政府は、改革プロセスの遅れに対する活動家たちの高まる懸念に応えて、現在の議会の終わりまでにイングランドとウェールズの封建的借地権制度を改革することを約束した。この重要な改革は、何百万人もの借地権者に負担をかけてきた時代遅れの慣行を排除することを目的としている。借地権者の多くは、サービス料に加えて、毎年かなりの地代を自由保有者に支払っている。 マシュー・ペニークック住宅大臣は、次の総選挙を前に、住宅所有者が期限切れの賃貸借契約の制限なしに不動産を完全に所有できる制度である「コモンホールド」がデフォルトの所有権として確立されることを強調した。 借地権者擁護者からの懸念 この発表を歓迎する声もあるが、賃借人擁護派は、現在不利な契約に縛られている人々にとって、こうした改革は遅すぎるのではないかと懸念を表明している。 全国借地権キャンペーン（NLC）の創設者ケイティ・ケンドリック氏は、借地権を廃止するという政府の意図に満足の意を表明したが、既存の借地権者の問題に対処する緊急性を強調した。彼女は次のように述べた。 「私たちの最大の懸念は、無秩序な管理と悪徳なフリーホルダーに苦しめられている現在の賃借人です。改革を迅速に進めるという政府の取り組みは不可欠ですが、サービス料の高騰により破産の可能性に直面しているNLCメンバーの苦悩を私たちは目撃しています。」 政府は、今年初めに可決された「リースホールドおよびフリーホールド改革法案」の一部を実施するスケジュールを概説した。さらに、大臣らは、リース所有者が不当なサービス料に異議を申し立てやすくするための協議を計画しており、訴訟費用を借主に転嫁する前に地主に裁判所の承認を求めることを義務付ける予定である。 より広範な影響と今後のステップ こうした進歩にもかかわらず、当局は修正が必要な欠陥を特定しているため、2024年に施行される予定の法案のすべての条項が施行されるわけではない。現在、イングランドとウェールズには約500万のリースホールド物件があり、多くの所有者が地代が高すぎることや必要な修繕が困難であることを報告している。 ペニークック氏は、こうした慣行を改革することの緊急性を認めた。 「不公平な取引によって何百万人もの人々が影響を受けており、救済のために迅速な行動をとることが極めて重要であると認識しています。」 住宅フリーホールド協会の理事長ナタリー・チェンバース氏は、この法律改正に伴う複雑さを理解していることを強調し、実際の改革で政府と協力する意向を表明した。 これらの変更は主にイングランドに影響するが、同様の改革のためにウェールズ当局と調整する計画も整っている。スコットランドはすでに借地権を完全に廃止しており、北アイルランドには借地権付き不動産がわずかしか残っていない。 議論が進み、改革が実施されるにつれて、政府関係者、賃借人、擁護団体などすべての関係者が協力して、不動産所有の公平性と透明性を優先する永続的な解決策に向けて取り組むことが依然として重要になります。