借地権者の闘争: 管理費の上昇が怒りと絶望を呼ぶ

近年、イングランドとウェールズ全土の多くの賃借人が、財政の安定を脅かす高騰する管理費に悩まされています。2016年にウーリッジで2ベッドルームのアパートを購入したミシェル・マッキンロイさんのような人にとって、住宅所有の喜びはすぐに苦痛の試練に変わりました。管理費が5年間で320%急騰したため、ミシェルさんは今や年間約10,000ポンドという途方もない費用に直面しています。孫の近くに住むためにダンディーに移住したいという希望がある彼女は、これらの法外な料金の中でアパートを売却できないことに閉じ込められていると感じています。

料金上昇の広範な影響

ミシェルさんの経験は珍しいことではありません。全国各地の賃貸借契約者も同じような不満を訴えており、2016年以降、平均年間管理費は**44%上昇しており、ロンドンの住民はさらに急激な52%**の増加に直面しています。

多くの住宅所有者は、400%から500%に及ぶ値上げを挙げており、不当な経済的搾取とみなされるものに対して無力感を抱いています。 タワーハムレッツ在住のガズ・ラーマンさんは、サービス料がわずか5年で960ポンドから4,654ポンドにまで上昇した。ウェストサセックス在住のスー・ロバートソンさんのような他の人々は、2019年以来**320%**の急上昇を報告しており、精神的健康と経済的幸福に深刻な影響を及ぼしている。 この問題は切迫しており、政府の対応を求める声が高まっている。住宅大臣マシュー・ペニークック氏は最近、借地権を廃止する計画を発表したが、変更の実施には時間がかかることを認めた。批評家らは、事前の介入なしに状況がここまで悪化したことを疑問視している。

欠陥のあるシステムが精査される

現在の借地権制度は時代遅れで、封建的原則に根ざしていると考えられています。借地権者は、保守や修理のために自由保有者にサービス料を支払う必要がありますが、多くの場合、第三者の代理店によって管理されており、その監視はせいぜい曖昧なままです。多くの人は、料金は「妥当」でなければならないと規定しているだけのあいまいな法律用語が問題を悪化させるだけだと考えています。

活動家らは、悪徳な土地所有者や管理業者がこの曖昧さを利用して利益を得ていると主張している。 リースホールド・ナレッジ・パートナーシップのセバスチャン・オケリー氏は、投資家が新築アパートに投資する傾向が高まっており、利益追求の動機によって被害を受けていると感じることが多い賃借人の状況がさらに複雑になっていると指摘している。 ある会社が住宅所有者に約 120 万ポンド を過剰請求していたことが判明したケースなど、重大な過剰請求慣行を明らかにする継続的な調査にもかかわらず、業界内の規制が不十分なため、この問題は依然として残っています。

今後の展望: 潜在的な改革と課題

改革に関する議論が勢いを増す中、コモンホールド制度への移行が住民の所有物に対する管理権限の拡大につながる解決策になると考える人もいる。しかし、コモンホールド制度は万能な解決策ではなく、住民間の意見の不一致が必要な修繕を遅らせる可能性があると専門家は警告している。 労働党は賃借人の権利向上を目的とした法律制定を進めると表明しているが、依然としてコスト上昇の悪循環に陥っている人々の間では不満が高まっている。多くの人々がサービス料に対する集団ストライキを通じて自ら行動を起こしており、コミュニティ内で高まる不満を浮き彫りにしている。

ミシェルは簡潔にこう言います。「私にはまったく力がないのです。」 大きな改革が間近に迫っており、活動家らの活動も続いていることから、変化への希望は残っているが、現在影響を受けている人々にとって変化が十分に迅速にもたらされるかどうかは依然として不透明だ。賃借人の窮状は、イングランドの住宅市場において緊急に対処する必要がある構造的な問題をはっきりと思い起こさせるものだ。