Die britische Regierung hat sich verpflichtet, das feudale Pachtsystem in England und Wales bis zum Ende der aktuellen Legislaturperiode zu reformieren und reagiert damit auf wachsende Bedenken von Aktivisten über Verzögerungen im Prozess. Diese bedeutende Änderung zielt darauf ab, veraltete Praktiken zu beseitigen, die Millionen von Pächtern belastet haben, von denen viele neben den Servicegebühren beträchtliche jährliche Grundpachtzahlungen an die Eigentümer zahlen.
Wohnungsbauminister Matthew Pennycook betonte, dass das Commonhold-System, bei dem Eigenheimbesitzer ihr Eigentum uneingeschränkt besitzen können, ohne an auslaufende Pachtverträge gebunden zu sein, vor der nächsten Parlamentswahl als Standardbesitzform eingeführt werden soll.
Während die Ankündigung von einigen begrüßt wurde, äußern Befürworter der Pächter ihre Befürchtung, dass diese Reformen für diejenigen, die derzeit in ungünstigen Verträgen gefangen sind, zu spät kommen könnten. Katie Kendrick, Gründerin der National Leasehold Campaign (NLC), äußerte sich zufrieden mit der Absicht der Regierung, Pachtverträge abzuschaffen, betonte jedoch, dass es dringend notwendig sei, die bestehenden Probleme der Pächter anzugehen. Sie stellte fest:
„Unsere größte Sorge gilt den derzeitigen Pächtern, die unter unregulierter Verwaltung und skrupellosen Eigentümern leiden. Das Engagement der Regierung, die Reform voranzutreiben, ist von entscheidender Bedeutung, aber wir erleben die Not der NLC-Mitglieder, die aufgrund der explodierenden Servicegebühren vor dem möglichen Bankrott stehen.“ Die Regierung hat einen Zeitplan für die Umsetzung von Teilen des Leasehold and Freehold Reform Bill vorgelegt, der Anfang dieses Jahres verabschiedet wurde. Darüber hinaus planen die Minister, darüber zu beraten, wie es für Pächter einfacher gemacht werden kann, unangemessene Servicegebühren anzufechten, und Vermieter dazu verpflichten, die Genehmigung des Gerichts einzuholen, bevor sie Rechtskosten auf die Mieter abwälzen.
Trotz dieser Fortschritte werden nicht alle Bestimmungen des kommenden Gesetzes von 2024 in Kraft treten, da die Behörden Mängel festgestellt haben, die behoben werden müssen. Derzeit gibt es in England und Wales etwa fünf Millionen Pachtgrundstücke, wobei viele Eigentümer von überhöhten Erbbauzinsen und Schwierigkeiten bei notwendigen Reparaturen berichten. Pennycook erkannte die Dringlichkeit einer Reform dieser Praktiken an:
„Angesichts der Millionen von Menschen, die von unfairen Machenschaften betroffen sind, ist uns bewusst, dass rasches Handeln zur Abhilfe dringend erforderlich ist.“ Natalie Chambers, Direktorin der Residential Freehold Association, äußerte ihre Bereitschaft, bei praktischen Reformen mit der Regierung zusammenzuarbeiten, und betonte, dass sie Verständnis für die Komplexität dieser Gesetzesreform hätten. Diese Änderungen betreffen zwar in erster Linie England, es gibt jedoch Pläne, ähnliche Reformen mit den walisischen Behörden abzustimmen. In Schottland sind Pachtverträge bereits vollständig abgeschafft, und in Nordirland gibt es nur noch wenige verbleibende Pachtgrundstücke. Während die Diskussionen voranschreiten und Reformen umgesetzt werden, ist es weiterhin von entscheidender Bedeutung, dass alle Beteiligten – Regierungsvertreter, Pächter und Interessengruppen – gemeinsam auf dauerhafte Lösungen hinarbeiten, bei denen Fairness und Transparenz in Bezug auf Immobilienbesitz im Vordergrund stehen.
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